不動産投資を始めるにあたり、不動産投資ローンを利用するケースがほとんどです。

不動産は高額ですので、よっぽどのお金持ちでなければ現金一括で購入する事は出来ないものです。

近年では金融緩和により、今までハードルが高く、審査も厳しかった不動産投資ローンの審査基準や金利、融資額などは依然と比べるかなり優遇されています。

この不動産投資ローンを活用できるからこそ、現在はサラリーマンの方が副業として取り組むケースが増えているという現状です。

比較的に持ち家「マイホーム」を購入する際のローンですと、イメージが付きやすい部分はありますが、不動産投資ローン審査基準も違えば物件の評価方法も違います。

不動産投資ローンと住宅ローンの違いとしては

・本人の年収などから返済能力を判断

・購入物件がどれだけ収益を生んでくれるかどうかの評価

で融資を受けるので、いくら本人の年収が高くて、勤務先がしっかりしていても購入物件の収益性がなければ融資は受ける事ができません。

金利に関しても通常の持ち家を購入する際に利用する住宅ローンとは違い高めになっています。

マイホームのローンは利用する人の方が圧倒的に不動産投資ローンを利用する人よりも多いです。

その為、具体的な不動産投資ローンの仕組みや金利相場、審査基準などについて把握していない方もほどんどです。

この記事では不動産投資ローンについて知っておきたい事について説明していきます。

不動産投資ローンって?

不動産投資ローンというのは投資用のマンション、一棟アパートなどを投資目的として、購入する不動産を担保に購入するお金を銀行などの金融機関から融資を受ける事をいいます。

 

 

住宅ローンとの違いは?

住宅ローン「マイホーム購入の為のもの」と不動産投資ローンとは大きく違う点は3つあります。

■貸付の目的が違う為、審査基準が違う

住宅ローンは本人の年収など返済能力が重視されますが、不動産投資ローンは事業の採算性や可能性が重視されます。

■住宅ローンと比べると不動産投資ローンは審査が厳しい

不動産投資ローンはマンションやアパート経営を継続していくにあたり、様々な障害が起こる可能性があると金融機関も想定して融資しますので、不動産投資ローンは審査が厳しくなります。

■金利の設定が不動産投資ローンは高め

不動産投資ローンの考え方が住宅ローンに比べると違い事業性のローンにあたりますので、金利が違います。

住宅ローンの金利のイメージで検討するとかなり高く感じます。

この3つが大きな違いになります。

不動産投資ローンを組むことの大きなメリット

金利が高めで、通常の住宅ローンとは違い審査も厳しくなる不動産投資ローンですが、不動産投資を始める際には不動産投資ローンは重要なものです。

大きなメリットとしては

・購入資金が無くても不動産投資を始める事ができる

・レバレッジを効かすことにより高額の不動産を購入できる

特に、サラリーマンの方などはまとまった資金貯めるのには時間がかかりますし、今の生活がある中で投資にまとまったお金を充てるのは難しいと思います。

それでは、メリットについて確認してみましょう!!

■購入資金が無くても不動産投資を始める事ができる

不動産投資ローンを利用して、銀行などの金融機関から不動産購入資金の融資を受ける場合は、購入する不動産を担保に融資を受ける事ができますので、この物件の担保力が高ければ資金がなくてもいい物件があればすぐに始める事ができます。

■レバレッジを効かすことにより高額の不動産を購入できる

レバレッジとは経済活動において、他人資本を使う事で自己資本に対する利益率を高める事です。

レバレッジ効果とは「テコの原理」の事をいい、この「テコ」となるのが「銀行融資」になります。

不動産投資は借金の力をレバレッジとして使うわけですが、これを利用する事により効率よく投資できます。

このレバレッジを効かせなければ、他の投資と変わらない非効率な投資になります。


不動産投資ローンの有利な条件で受ける為に

金融機関によって異なりますが、有利な条件で融資を受ける為のポイントがあります。

■貯金がたくさんあった方が良い

■物件の内容収益性が高い方が良い

■年収が高い

■勤務先の属性が良い

この4点が有利な条件を受ける為のポイントとなります。

特に物件の収益性が高ければ、年収が高くなくても大丈夫ですし、勤続年数さえあれば条件面が悪くなることはありません。

まとめ

不動産投資ローンについて知っておきたい事について説明してきました。マイホームの住宅ローンと不動産投資ローンは審査基準や金利などは異なります。

不動産投資ローンは事業性の高いローンになりますので、通常の住宅ローンとは違うので、別物と考えましょう。
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