将来が不安だから何かしないといけないと思っていらっしゃる方は多いと思います。

将来のために貯金を始めるというのも一つの手段ですが、今の生活がある中で貯金していくのは難しいと思います。

今の生活はそのままで、資産形成できる方法があればベストです。

また、最近は様々な投資商品も多く一昔前よりは投資に関心を持っている方も増えています。

ネットの広告などでも様々な投資商品を見かける機会も多いと思います。

「投資」「資産運用」という言葉を聞くとお金に余裕がないとできない、ある程度の元手がないと始めることができないというイメージではないでしょうか?

この投資の中に不動産投資「ワンルームマンション経営」というのがあります。

不動産投資と一言で言ってもマンションやアパート、一戸建てなどといった選択肢はありますが、中でもおすすめなのが区分所有です。

区分所有とはマンションの数部屋を購入することで比較的安く物件を購入することができます。

マンション一棟ではとても手が出せないような人気のエリアでも一部屋単位であれば無理なく可能性が高くなります。

また、多額の借金をしてマンションや一戸建てを購入するよりも心理的には負担が少ないです。

不動産はとてもお金がないと買えないし余裕がないと不動産投資なんてできないと思われる方が多いと思いますが、ワンルームマンション経営は住宅ローンを利用して不動産を購入して始めることができますので、お金に余裕がないと始めれないものではないです。

不動産を購入した後も自分自身で返済をしていくわけではなく入ってくる家賃収入で行いますので、お金に余裕がない人も今の生活を維持した状態で資産形成が可能です。

他の投資商品、例えば株式投資ですが株はローンを組んで購入することはできませんよね?

会社の事業などの大きなプロジェクトでは融資を受けて自己資金の何倍の規模で行うことができます。

これは利益率が同じならば、規模が大きいほど利益が大きくなるからです。

これをレバレッジ(てこ)効果といいます。

同じようにローンを利用すると自己資金が少ない人や自己資金がない人でもワンルームマンション経営を行うことができます。

この記事ではお金に余裕がないからこそできるワンルームマンション経営のメリットについて説明していきます。

投資向けに不動産はワンルームマンションがベスト

マンションやアパートの一棟と比べると小額で買えるため、心理的な負担が小さくなるのがまずメリットです。

高額な物件に手を出さなければ月々の返済額も少なくなりますので、空室時の負担額も少なくなります。

空室になった時に負担できる金額を決めて物件の予算を決めるのも一つの方法です。


買いやすく、売りやすいワンルームマンション

マンション1棟などは売り出しにくいというデメリットがありますがワンルームマンションの場合は値段が手ごろな分売りやすいというメリットがあります。

物件の価格が下がり始めた場合などの売りやすいので、その点はリスクを抑えることができます。

ワンルームマンション経営を始めると税金を安くする事ができる

マンションを購入して、人に貸して家賃収入を得る場合は、ローン金利、維持管理費などの諸費、建物設備の減価償却費などをマンション経営に必要な経費として計上することができます。

これらの経費が家賃収入を上回る場合、不動産所得が赤字であるとみなされ、確定申告をすると所得税・住民税が安くすることができます。

老後の安定収入を確保する為のワンルームマンション経営

安定的に、持続的に家賃収入という不労所得を得る事ができますので「私的年金」として受け取る事ができます。

会社員の間にマンションを住宅ローンを使って購入する訳ですが、ローンの支払いは入ってくる家賃収入で支払っていき完済後には老後の安定収入として家賃収入を受け取る事ができます。

ワンルームマンション経営は実は生命保険の代わりになる

マンションを購入する際に住宅ローンを利用すると、同時に団体信用生命保険に加入します。

団体信用生命保険に加入すると、ローンを利用する方が万が一の事があった場合にもローンの残高を本人に代わって返済してくれる為、残された家族に負担をかける心配はありません。

つまりマンション自体をそのままご家族の方は相続できるので、ご家族の方は相続して家賃収入を得る事ができますし売りに出せばまとまったお金を生命保険でいうところの死亡保険金として受け取る事が可能です。
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まとめ

ワンルームマンション経営は住宅ローンを利用して不動産を購入して始めることができますので、お金に余裕がないと始めれないものではないです。

当然、ローンを組んでいるわけですので、返済はしていくのですが、家賃収入が毎月入ってきますので、家賃で返済を行います。

ワンルームマンション経営はお金に余裕がない人でおできますし、今の生活を維持した状態で資産形成が可能です。