福岡でマンション経営を始めようと考えたときに気になる部分の一つにどのくらい家賃が取れるかどうかだと思います。

福岡で投資用マンションを購入する方は福岡に住んでいる方ばかりではありません。

弊社でご縁いただいている、マンションオーナー様は九州各県、北は北海道、南は沖縄まで全国にいらっしゃいます。

福岡県外のオーナー様はマンション経営を始める前は福岡は縁もゆかりもない土地という方が大半です。

この記事では福岡でマンション経営を始めるなら知っておきたい家賃相場について説明していきます。

ワンルームマンションの地域別の平均家賃は?

家賃には相場があり、家賃相場は需要と供給のバランスによって決まってきます。

借りたい人(需要)は多いが、貸す人(供給)が少ない場合は、需要過多となり家賃相場は高くなります。

逆に借りたい人(需要)が少なくて、貸す人(供給)が多い場合は供給過多で家賃相場は低くなります。

人口が集中しており今後も増え続ける事が期待できる地域であれば家賃相場は高水準のままで維持されますし人口が減少して過疎化が進んでいるような地域では家賃相場はどんどん低くなっていきます。

現在の平均家賃(家賃相場)はどうなっているのでしょうか?日本最大級の不動産情報サイトホームズを運営しております株式会社LIFULLの家賃相場調査を元に確認してみましょう。
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福岡の家賃相場

■シングル向けの人気駅・市町村ランキング(家賃相場)

人気の市区町村

1位 福岡市中央区 家賃5.12万円

2位 福岡市博多区 家賃4.78万円

3位 福岡市城南区 家賃3.51万円

4位 福岡市南区 家賃4.23万円

5位 福岡市東区 家賃3.8万円

人気の駅

1位 天神南駅 家賃5.28万円

2位 西鉄福岡駅 家賃5.36万円

3位 中洲川端駅 家賃5.36万円

4位 千代県庁口駅 家賃4.54万円

5位 天神駅 家賃5.56万円

■ファミリー向けの人気駅・市区町村ランキング(家賃相場)

人気の市区町村

1位 福岡市西区 家賃8.37万円

2位 福岡市早良区 家賃10.39万円

3位 福岡市東区 家賃6.99万円

4位 福岡市南区 家賃9万円

5位 福岡市城南区 家賃9.13万円

人気の駅

1位 九大学研都市駅 家賃9万円

2位 室見駅 家賃10.15万円

3位 藤崎駅 家賃10.89万円

4位 西新駅 12.15万円

5位 千早駅 11.15万円

ワンルームマンション経営をする場合は福岡市博多区と中央区がベストと言えます。

不動産投資は将来性が重要

不動産投資は何年、何十年と長い期間をかけて行っていくものです。

せっかく投資するのであれば失敗はしたくないですよね?

どこでマンション経営を始めるかは抑えておきたいポイントは5つあります。

■投資した土地・都市に活気がある

活気がない都市よりも活気があった方が絶対いいですよね。

■若者がどんどん集まってきており、人口が増え続けている

日本は少子高齢化がどんどん進んでいきます。

そんな中で特に若者が集まる場所というのは重要です。

■将来的に見ても人口は増加し続ける

人口が減っている場所はどの商売でも成り立ちにくいですよね。

■単身者が多い

ワンルームマンション経営の場合は単身者が多いというのは

長期的な空室を防ぐ事ができます。

■今後も発展していく街

経済が活発な都市は人が集まります。

この5つの条件を満たす都市を選ぶ事が大事です。


福岡はマンション経営始めるのに最適な場所

人口の伸びを見ると他の都道府県が人口傾向にある中、福岡市については

平成30年1月1日現在157万人となっております。

福岡市は人口増加率では政令都市の中でダントツで全国一位です。

海外紙が選ぶ「世界で最も住みやすい都市」の中でも常に上位に選ばれています。

2017年に英国のグローバル情報誌「モノクル(MONOCLE)」が毎年発表する「世界で最も住みやすい都市ベスト25」で7位に入っております。

日本は10位以内に3つの都市がランキングしていましたが、東京が1位になっており福岡は東京の増加率を現在、超える事はできないようですが、京都が9位となっておりその上をいってます。

その中で福岡の中心部としては中央区の天神周辺、博多区の博多駅周辺になります。

福岡の天神と博多と言えば、なんとなく人が集まりそうですし、部屋を借りる人も多そうだなというイメージの人も多いです。

まとめ

この記事では福岡でマンション経営を始めるなら知っておきたい家賃相場について説明してきました。

福岡は全体的に人口が伸びていますし、単身者が多い街になっています。

ワンルームマンション経営を取り組むにはかなり適した環境になりますのでオススメです。